2022年的房价预测是涨还是跌？根据分析和当前的房地产市场情况，可以得出以下结论：
1. 房价呈明显下滑趋势：目前我国房地产市场供大于求，房企为了“活下去”不得不降价促销。根据国家统计局公布的2022年7月数据，房价已经出现了环比下跌，显示出明显的下滑趋势。
2. 每年的房价持续上涨：虽然目前房价下跌，但从长期数据趋势来看，每年的房价都是在持续上涨的。随着经济的发展和通货膨胀，物价也在不断上涨。因此，将资金投资到房产中仍然是一个相对明智的选择。
3. 先降温后拉高，逐渐走平：根据相关房产指标的分析，2022年的房市涨跌趋势将呈现出先降温后拉高，然后逐渐走平的三段论基调。具体来说，2022年的第四季度开始，相关房产指标将实现转正，房价将逐渐上涨。
4. 一线城市不会跌：在北上广深等一线严格限购的城市，2022年之前购房的房价不会跌而有所上升。以上海为例，一手房和二手房价格倒挂，目前房价仍处于高位。因此，在一线城市购房需谨慎，考虑房价上涨趋势。
5. 政府对房价调控的要求：不管是大涨还是大跌，都不符合国家对房价调控的要求，即稳房价。因此，根据国家政策导向和调控措施，可以预测2022年的房价将趋于稳定，并不会出现大幅波动。
6. 人口需求对房价的影响：人口结构和人口需求是影响房价的重要因素之一。预计在2022年，我国将迎来出生高峰，相应的2033年将有大量人口达到购房年龄。这将增加住房需求，对房价产生一定的支撑作用。
根据分析和相关指标预测，2022年的房价将呈现下滑趋势后逐渐上涨，但整体走势趋于稳定。在一线城市需谨慎购房，而其他城市的房价将受到人口需求等因素的影响。无论房价涨跌，稳房价仍然是国家政策的导向。因此，对于购房者来说，应根据自身需求和经济实力进行明智的购房决策。