loft公寓是一种商业性质的房子，不仅可以作为住宅房屋使用，还可以作为经商投资使用。相比于普通的住宅房屋，loft公寓有一些独特的特点和要注意的事项。
一、loft公寓的特点
1. 房屋面积较小：loft公寓一般面积在20~50平方米之间，适合单身人士或小家庭居住。
2. 层高较高：loft公寓的层高一般为4~5米，给人宽敞明亮的感觉，并创造了更多的空间利用可能。
3. 性价比高：由于面积较小，loft公寓的价格相对较低，适合想在大城市定居的人群。
4. 商住两用性质：loft公寓既可以作为居住房屋，又可以用于商业投资，具有较高的投资回报率。
二、购买loft公寓的注意事项
1. 产权年限：loft公寓的土地性质一般为商业或写字楼性质用地，产权年限一般为40年或50年。
2. 首付要求：购买loft公寓时，首付必须付五成，这对购房者来说是一笔不小的资金压力。
3. 贷款年限限制：贷款年限一般不超过10年，购买loft公寓需要考虑自己的财务状况和还款能力。
4. 不能使用住房公积金贷款：由于loft公寓属于商业性质，购买者不能使用住房公积金贷款，需要另行安排资金。
三、选择合适的loft公寓
1. 硬性条件：根据自己的需求和预算，确定loft公寓的面积、层高等硬性条件。
2. 开发商信誉：选择有信誉的开发商购买loft公寓，可以降低后期维护和管理的风险。
3. 房子基本情况：检查loft公寓的房屋质量、装修等基本情况，确保购买的房子符合预期。
4. 周边基础情况：考虑loft公寓周边的交通、配套设施等基础情况，选择便利的生活环境。
四、注意事项
1. 商用费用较高：一般公寓loft都会有商用性质，导致水电费用较高；同时还需考虑物业费用。
2. 开放厨房和油烟问题：很多loft公寓都采用开放式厨房设计，油烟和味道可能会对居住造成影响。
3. 能源成本：loft公寓一般不通天然气，使用液化气的成本会比天然气高。
4. 邻居成分复杂：由于loft公寓的商住两用性质，小区内邻居成分复杂，需要靠运气选择相处的邻居。
loft公寓是一种商业性质的房子，适合作为住宅和商业投资使用。购买loft公寓需要注意产权年限、首付要求和贷款年限限制等因素，同时要选择合适的开发商、考虑房子基本情况和周边基础情况。在居住loft公寓时，要注意商用费用、开放厨房和邻居成分等事项，确保舒适的居住环境和投资回报。