公募REITs战略配售规则是针对基础设施REITs（房地产投资信托基金）的一系列制度安排，其中涵盖了原始权益人参与战略配售的比例要求以及基金份额的锁定期等规定。该规则旨在通过要求原始权益人自持一定比例的基金份额，保证其持有和市场表现的稳定，同时加强市场的规范和指导。
1. 原始权益人战略配售要求】
基础设施项目原始权益人或其关联方参与基础设施REITs战略配售的比例合计不得低于20%。这意味着原始权益人需要至少持有20%的基金份额。这样的要求有助于确保原始权益人与REITs项目的利益一致，降低其减持或退出的风险，同时也为基金创造更稳定的投资环境。
2. 基金锁定期】
根据规定，自持部分基金份额存在36-60个月的锁定期。这意味着原始权益人在战略配售后需要将一部分基金份额自持36-60个月，期间不得卖出。这样的要求有助于保持基金的稳定性并防止因为原始权益人的减持而引发市场不稳定。
3. 公募REITs基金发售】
3.1 战略配售
基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方参与基础设施基金份额战略配售的比例合计不得低于本次基金份额发售总量的20%。这意味着在发售过程中，原始权益人将占据20%的份额比例，以保证其持有和市场表现的稳定。
3.2 末日比例配售
在募集期内，若公众投资者有效认购申请份额总额超过募集上限，则实行末日比例配售。这意味着投资者可能只能获得部分认购份额，具体比例取决于认购情况。通常情况下，认购热情高的情况下配售比例较低。
4. 公募REITs基金的交易规则】
4.1 T+1交易
公募REITs基金实行T+1交易，即在T日购买基金份额，于T+1日可以卖出，同理，T日卖出的资金可以在T+1日取出。这样的规则确保了基金份额的流动性和交易的高效性。
4.2 竞价交易
公募REITs基金的交易单位使用竞价交易方式，这意味着投资者可以通过报价和成交方式进行交易。竞价交易方式可以为投资者提供更具灵活性和公平性的交易环境。
5. 规则修订】
深交所组织吸纳合理意见建议对配套规则进行专项交流讨论，并对原始权益人战略配售等进行优化。规定了基础设施公募REITs的业务流程、审查标准和发售流程。这些修订的规则对市场参与主体具有规范和指导意义。
总结】
公募REITs战略配售规则涵盖了原始权益人战略配售要求、基金锁定期、公募REITs基金发售、基金交易规则以及规则修订等内容。这些规则的制定旨在保障市场的稳定和投资者的权益，提供更规范和透明的投资环境。公募REITs作为一种新型投资工具，将在不久的将来在中国的资本市场上发挥重要作用。