2023年房价是涨还是跌，涉及政府政策、经济环境、社会变革等多个方面。通过分析如下几个方面，可以对2023年的房价走势有所预测：
1. 政府调控政策
政府采取的积极的财政政策和宏观调控政策可以有效控制房价的上涨。政府对房地产市场的调控力度将影响未来房价的走势。2023年，政府可能继续出台各项限购、限贷等政策，以抑制投资投机需求，保持房价的稳定。因此，房价可能会受到较强的调控影响而维持稳定。
2. 经济发展水平
经济的快速发展可以支撑住房市场的需求，从而推动房价上涨。根据分析，2023年如果经济持续向好、人民收入增加，将会有更多人购买房屋，这将为房价提供上涨的动力。然而，如果经济增速放缓，人民收入增长不足以支撑房价上涨，房价可能会下跌。
3. 房地产供需关系
房住不炒的政策已成为未来房地产市场的基调。为了保持经济的稳定，政府不会让房价大幅度上涨，但也不会让房价大幅度下跌，以免影响房地产市场的发展。因此，房价可能会保持稳中微涨的态势。
4. 区域差异和城市等级
不同地区和城市的房价涨跌情况可能存在差异。一线城市和部分热点二线城市的房价有可能继续上涨，由于发展机会和资源更加集中，吸引了大量的购房需求。而一些三四线城市的房价可能会出现下跌，由于经济发展相对滞后、人口流出等因素。
综合以上分析，对2023年房价走势可以进行如下总结：
1. 房价总体趋势：房价可能会呈现“稳中有降”的态势。政府的调控政策、经济发展水平、房地产供需关系都会对房价产生影响，使得房价不会大幅度上涨或下跌。
2. 区域差异：一线城市和部分热点二线城市的房价有可能继续上涨，而一些三四线城市的房价可能会下跌。
3. 个人购房建议：对于普通人民来说，如果还没有购房计划，可以继续观望以等待更好的购房时机。但需要注意的是，对于首次购房者来说，房屋是实实在在的刚性需求，在合理范围内购房是可以考虑的。
2023年的房价走势受到多种因素的共同影响，尤其是政府政策的调控力度、经济发展水平和房地产供需关系的变动。因此，对于房价走势的预测，需要综合考虑各种因素，具体情况仍需根据实际市场情况进行观察和判断。对于个人来说，购房需谨慎考虑自身经济状况和购房需求，做出合理的决策。